【記者 劉奕廷／台北 報導】總人口數已逼近三百萬的臺中市，在城市高度發展之下，土地利用、公共建設規劃與市容更新不斷型塑新的城市樣貌，真正影響民眾「宜居」體感的，不僅是硬體設施的提升，也包含那些貼近生活的細節與溫度。
▲推行「重大建設」同時兼顧「文化景觀」，並落實「居住正義」，臺中打造宜居城市新標竿。
臺中市政府地政局表示，市府以打造「宜居新城」目標，透過健全且公平的土地開發機制，引導不動產市場朝向合理、穩定的方向發展。由「看得見的城市治理」兩大引擎「區段徵收、市地重劃」引導土地整體規劃、公共設施配置及開發利益分配，輔以「看不見的城市治理」核心基底「工程管理」，協同運作落實各項基礎設施，提升居住安全與生活機能，強化城市韌性與居住品質，具體實踐「富市台中、宜居城市」的市政主軸。
臺中市政府地政局透過整體開發，提升土地利用效率、完善公共設施配置，也讓開發利益與居住品質兼得。「看得見的城市治理」兩大引擎「區段徵收」與「市地重劃」，在推行「重大建設」同時兼顧「文化景觀」，並落實「居住正義」。以水湳經貿園區為例，運用自償財源，投入近500億費用，興建有臺中之肺之稱的中央公園、臺中國際會展中心及水湳轉運中心，再加上甫啟用的綠美圖等重大建設，逐步形塑為「智慧、低碳、創新」的未來城市典範。另外第12期、13期、14 期、15期、臺中港特定區、成功路二側等市地重劃規劃，更進一步整合了舊有脈絡，透過土地加值轉型，持續推動臺中邁向均衡發展的國際大都會。
▲水湳經貿園區前身為水湳機場，規劃之初即確立「智慧、低碳、創新」三大核心理念，致力打造與環境共生的永續典範。
打造國際城市必須扎根在地文化，為兼顧文化景觀，除了 13期重劃區內規劃了8座景觀橋梁、?子區段徵收內4座具有特色的橋梁外，還同步保存麻?埔、番婆庄遺址，水湳區內機場營舍、北捷機廠區內詔安堂等歷史建築與文化遺產，也保留了臺中母親河南屯溪的在地紋理，讓文化景觀與生態保存在開發過程中重生再造。
臺中市政府地政局以居住正義為核心，推動兼顧民生的開發建設，透過整體開發取得土地，興建社會住宅，如太平新光區段徵收內太平區育賢段社會住宅(2.55公頃，可提供近1,000戶)、烏日前竹及九德區段徵收案內各提供1公頃興建社會住宅，以地政為工具，解決青年世代的居住問題，落實居住正義。此外「豐富專案」整體開發完成後，提供運動中心、健康醫療及長期照顧等，為老、中、青三代帶來全齡服務，並為地方注入新動能，成為經濟與產業升級的重要引擎。
土地利用追求環境永續的塑造，基礎建設則決定宜居生活的品質，「看不見的城市治理」透過「工程管理」，提升公共工程的精緻度，其中「共同管道」的建置便是改善生活品質的關鍵。在工程規劃之初便預先規劃共同管道，將電力、電信、自來水等管線盡可能收納其中。減少傳統道路經常面臨「今天挖電力、明天修水管」的補丁困境。這種對「工程細節」的堅持，確保了城市景觀的整潔，並榮獲了「第26屆國家建築金獎」，展現市府在公共工程品質與城市景觀營造上的豐碩成果。
▲位於臺中水湳經貿園區的臺中中央公園，綠化環境與都市整開的最佳融合範例。
隨著宜居新城的逐步實踐，民眾愈發關心不動產市場的變化情形。為回應民眾對資訊公開與價格透明的需求，臺中市政府地政局開發「3D實價登錄查詢系統」，將不動產交易以立體地圖的方式呈現，清晰顯示不同樓層與戶別成交價格，並透過色彩標示價格差異，協助民眾清楚掌握市場行情變化，做出更安心的居住與購屋選擇。
「看得見」與「看不見」的城市治理，透過整體開發規劃、掌握基礎工程細節，在推行「重大建設」的同時，兼顧「文化景觀」，並落實「居住正義」。臺中市正持續推動這場以人為本的城市進化。當建設腳步穩健向前時，不動產價值保持在合理成長的軌跡上，市民在日常生活中，也能真切感受到城市所帶來的宜居便利與幸福感。
