【記者陳榮昌大甲報導】台中市房產市場正陷入「價格與居住成本脫鉤」的畸形結構！民進黨台中市議員施志昌與林祈烽30日於業務質詢中，揭露台中房市驚人現狀：房價雖受中央政策影響呈現下跌，租金卻逆勢狂飆，且市內閒置空屋已突破 10 萬宅。施志昌痛批，租屋市場徹底失靈，高租金正成為扼殺青年成家意願的「頭號殺手」，要求市府加碼補助，將老屋修繕與包租代管對接，打破供給僵局。

對此，台中市政府回應表示，相關變化多屬市場機制與階段性現象，市府已透過持續擴大社會住宅、推動包租代管及活化空屋等措施，穩定租屋市場並減輕民眾負擔。

施志昌引用內政部 114 年最新數據指出，台中住宅價格指數較去年同季下跌 5.63%，跌幅位居六都之首。然而，租金市場卻呈現截然不同的平行時空。台中的「整層住家」平均租金從 113 年底的 13,411 元，在短短九個月內暴漲至 15,557 元，漲幅高達 16%；獨立套房租金亦突破 8,000 元大關。

「這是對租屋族的集體掠奪！」施志昌直言，房東持有成本降低，租金卻不減反增，顯示市場調節機制已失靈。台中作為六都起薪最低的城市，青年需將四至五成所得用於繳房租，導致「不敢成家、不敢生育」，少子化問題因高房租而持續惡化。

在供給端方面，台中市低度使用（空屋）住宅數已攀升至 108,068 宅，空置率達 9.39%。施志昌點出，這些空屋高度集中在北屯、西屯、南屯、烏日及梧棲等五大重劃區。屋主寧願「待價而沽」或「寧空不租」，導致大量住宅資源被鎖死，無法進入市場調節供需。

中市都發局長李正偉表示，第一，租金上漲是因為物價上漲租金下不來；第二，實價登錄之後租金會維持在一定水準；第三，投資客不願意降價。

針對現行包租代管成效不彰，施志昌提出具體解決方案。他建議都發局應對接內政部 50 億元的「老屋延壽特別預算」，由台中市府自行編列「加碼補貼」。

施志昌提議，若屋主願意將老舊空房納入「包租代管」體系，市府應將室內修繕補助從 20 萬提升至 30 萬，立面修繕單價調高至每平方公尺 5,000 元，並將作業費提高至 3 萬元。他強調，用修繕品質換取供給穩定，唯有透過誘因讓 10 萬戶閒置住宅流向市場，才能壓制租金漲勢，落實真正的居住正義。

李正偉指出，議員提到有相關改善老屋的補助加碼，對於租屋市場會更好，都發局會再研議。他也希望中央能加重的是包租代管相關的補貼以及租金補貼，這對於中低收入戶或關懷戶有極大幫助。

住宅處則指出，近年空屋數增加，主要因重劃區新成屋集中完工，多數仍處銷售、裝修或資產配置階段，屬短期未進入使用或租賃市場之情形；另房價與租金走勢不同，主要受不同因素影響，房價受利率及整體經濟環境影響較大，租金則反映居住需求與通膨成本，致出現租金上升情形。

在政策作為方面，都發局表示，將持續擴大社會住宅供給並推動分級租金制度，提供青年及弱勢族群可負擔居住選擇；同時透過第5期包租代管計畫（1000戶），優先針對空屋率較高區域開發物件，提升空屋釋出比例，並持續向中央爭取補助，強化誘因。

此外，針對老屋閒置問題，都發局指出，將配合中央「老宅延壽計畫」爭取修繕補助，並評估地方加碼修繕誘因之可行性，鼓勵屋主將閒置住宅投入租賃市場使用。